土地を売却する前に測量は必要？知らないと損する基礎知識

土地の売却を考える際に、見落としがちなのが「測量」の重要性です。境界や面積が曖昧なままでは、買主とのトラブルや価格の減額につながる可能性があります。

1. 測量をしていないと起こるリスク

① 買主の不安につながる境界がはっきりしていない土地は、買主にとって大きな不安材料となります。契約がスムーズに進まないこともあります。

② 売買価格に影響する登記簿上の面積と実測の面積にズレがある場合、価格交渉の材料にされることがあります。場合によっては大幅な値下げを求められることも。

③ 隣地とのトラブル発生売却後に隣地との境界でもめると、買主との信頼関係にも影響します。境界が不明なままの売却は避けるべきです。

① 境界確定測量隣地所有者との立ち会いを含む正式な測量です。境界を明確にし、売却後のトラブル防止に役立ちます。

② 現況測量売却に向けた準備段階で、現状を把握するために行われる測量です。敷地の形状や使用状況の確認に役立ちます。

測量の結果に応じて、登記簿上の面積を修正する「地積更正登記」や、不要な筆をまとめる「土地合筆登記」などを行うと、土地の資産価値が明確になります。

土地を安心・確実に売却するためには、事前の測量が不可欠です。測量を行うことで、買主にとっても安心できる条件を整えることができ、スムーズな取引につながります。

測量についてのご相談は、下地土地家屋調査士事務所までお気軽にご連絡ください。